कच्च्या जमिनीच्या गुंतवणुकीची पहिली पायरी म्हणजे तिची आर्थिक व्यवहार्यता निश्चित करणे. कोणत्याही रिअल इस्टेट गुंतवणुकीप्रमाणे, प्रारंभ करण्यापूर्वी मालमत्तेवर तुमचा इच्छित परतावा निश्चित करणे महत्वाचे आहे. हे महत्त्वाचे आहे कारण यामुळे बाजारातील अनिश्चितता कमी होईल आणि तुमच्या गुंतवणुकीच्या नफ्याच्या पैलू विरुद्ध खर्चाचे मॉडेल उपलब्ध होईल. जरी संख्या अंदाजे असली तरी, तुमच्या प्रकल्पाची व्यवहार्यता समजून घेणे—अंदाजित खर्च, महसूल आणि एकूण परतावा यासह—गुंतवणूकदारांना यशस्वी होण्यास अधिक चांगली मदत होईल.

सर्व रिअल इस्टेट गुंतवणुकीप्रमाणे, तुमचा मालमत्तेचा वापर कसा करायचा आहे हे तुम्हाला मिळणारा वित्तपुरवठा ठरवेल. गुंतवणूकदारांनी कर्ज-ते-खर्च गुणोत्तर (LTC) बद्दल सर्वात जास्त काळजी घेतली पाहिजे. थोडक्यात, LTC ही कर्ज देणारा प्रकल्पासाठी प्रदान करणारी रक्कम आहे, जी सामान्यतः बांधकामाच्या प्रकारावर आणि मालमत्तेच्या वापरावर अवलंबून असेल. जरी बहुतेक सावकार एकूण खर्चाची टक्केवारी (सामान्यत: 80-85 टक्के दरम्यान) प्रदान करतील, तरी मालकाच्या ताब्यात असलेली घरे मानक बँक वित्तपुरवठा मिळविण्यास पात्र आहेत.

एकदा का तुम्‍हाला येणार्‍या किंमती समजल्‍यावर - तुम्‍हाला मोबदल्यात काय मिळावे यासह - तुम्ही ऑफरची किंमत अधिक चांगल्या प्रकारे निर्धारित करू शकता. प्रक्रियेच्या या टप्प्यावर गुंतवणूकदारांनी कंत्राटदारांना प्रकल्पासाठी प्रत्यक्ष बोली सादर करणे आवश्यक आहे. हे केवळ प्रकल्पासाठी अंदाजे खर्च प्रदान करणार नाही, ज्यामध्ये तुम्ही किती खर्च करणे अपेक्षित आहे यासह, परंतु कमाल ऑफर किंमत देखील प्रदान करेल.

कच्च्या जमिनीच्या विकास प्रक्रियेचा दुसरा ते शेवटचा टप्पा म्हणजे बांधकाम. बहुतेक प्रकरणांमध्ये, यामध्ये क्षैतिज विकासाचा समावेश असेल-जसे रस्ते, अंकुश आणि उपयुक्तता यांचे ग्रेडिंग-आणि शेवटी जमिनीपासून मालमत्ता तयार करणे. एक घटक गुंतवणूकदारांनी देखील जागरूक असणे आवश्यक आहे ते म्हणजे प्रकल्पाचे बांधकाम वित्तपुरवठा पैलू. सर्वसाधारणपणे, कंत्राटदारांना प्रकल्पाच्या टप्प्यांसह पार पाडलेल्या कर्तव्याच्या वाढीमध्ये पैसे दिले जातील. अनेक प्रकरणांमध्ये, प्रकल्प पूर्ण होईपर्यंत बांधकाम कर्जदार अंदाजे 10 टक्के बांधकाम कर्ज धारण करतील.

कच्च्या जमिनीच्या गुंतवणुकीचा तिसरा टप्पा प्रामुख्याने जमिनीच्या डिझाइनशी संबंधित आहे. थोडक्यात, हे पार्सलवर कोणत्या प्रकारची मालमत्ता बांधली जावी, यासह स्थानिक झोनिंग कोडचा विचार करणे याच्याशी संबंधित आहे. तुम्ही कोणत्या मालमत्तेचे बांधकाम करू इच्छित आहात किंवा खरेदीदारांसमोर मालमत्ता कशी सादर करण्याचा तुमचा इरादा आहे यावर अवलंबून, तुम्ही पुढे जाण्यासाठी झोनिंग महत्त्वाची भूमिका बजावेल. झोनिंग कोड मूलत: कोणत्या प्रकारचे गुणधर्म - एकल-कुटुंब, बहुकुटुंब, कॉन्डोमिनियम किंवा व्यावसायिक- लॉटवर बांधले जाऊ शकतात हे निश्चित करेल. एक गुंतवणूकदार म्हणून, हे शेवटी तुमच्या गुंतवणूकीच्या दृष्टिकोनात अडथळा आणू शकते. कच्च्या जमिनीच्या गुंतवणुकीत प्रारंभ करताना, क्षेत्राचे झोनिंग कायदे समजून घेणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.

जमीन विकास प्रक्रियेची अंतिम पायरी म्हणजे विपणन. इथेच स्टेज-वनला खूप महत्त्व आहे. तुमची मार्केटिंग स्ट्रॅटेजी ठरवताना शेजारचा परिसर, बाजारभाव आणि भाड्याची मागणी यावर संशोधन केल्याने फायदा होईल. मालमत्तेकडे खरेदीदारांना आकर्षित करण्यासाठी गुंतवणूकदारांनी विपणन योजना देखील तयार केली पाहिजे. यामध्ये रिअल्टरसह काम करणे, ऑनलाइन सूची, MLS, वर्तमानपत्रांमधील जाहिराती आणि अगदी सोशल मीडियाचा समावेश असू शकतो.